在加纳开水泥砖厂，90%的老板都倒在了同一个坑里

摘要

现在问“去加纳做水泥砖/砌块厂”的老板，越来越多。
大家的想法也很一致：投入不大、需求很硬、现金流快。
但我必须泼一盆冷水：
在加纳，水泥砖厂常见的死法，不是卖不出去，是——开不起来。
设备买了、钱打了、货到港了，结果卡在：土地、环评、消防、工厂登记……
拖半年，一拖一年，现金流直接被拖死。
这篇不讲虚的，直接给你一张“落地避坑地图”。市场现状与前景
市场到底怎样？低端：卷价格，谁都能做。
中高端：卷标准、卷稳定、卷检测，反而有人缺位。加纳建筑里常见的墙体材料之一就是砂水泥砌块（sandcrete blocks），研究明确指出应用非常广泛，但行业质量与标准化问题突出。翻译成投资语言就是：为什么“标准”这么值钱？
因为研究反复提到砌块质量不稳会导致强度不足、开裂等风险。对工程客户来说：你能拿出检测背书，你就不是“卖砖的”，你是“交付材料体系的”。前景怎么看？别靠热闹，靠硬数据✅住房缺口：长期盘，不是短风口世界银行口径被汇总在报告中：加纳住房缺口约 200万套，年度需求约 7万–13.3万套。✅宏观与建筑活动：处在“修复+回升窗口”IMF 公布信息提到 2024 与 2025Q1 经济活动好于预期，制造业与建筑业表现“robust”。SECO 报告显示 2024 GDP 增长 5.7%，2025 预测 4.0%。⚠️成本端：水泥价格波动必须写进模型围绕水泥价格监管与市场博弈的信息很多，存在申报/监管工具等因素。建议你测算时至少做三套情景：

基准（稳）
上行（开工多）
下行（水泥/能源涨 + 延期）

加纳水泥砖厂“开不起来”的5个坑
坑1：土地便宜，但权属不清非公民取得土地权利存在限制，官方材料有明确提示。签约前不做尽调，后面你会用一整年交学费。Lands Commission 也列出了产权注册需要的文件清单（印花税、批准图纸、测量文件等）。坑2：环评没走完，投诉一来就停EPA 的环境评估法规（LI 1652）规定了申请筛选、提交环境报告/EIS等流程。而且投运后还有 Environmental Certificate 等后续要求。坑3：工厂没登记，安全检查过不去Factories Inspectorate 体系要求工厂登记、预检查、年度证书。坑4：消防没过，验收卡住消防许可与认证在推进数字化升级，流程会变化。坑5：质量没背书，工程单进不去GSA 的材料实验室覆盖 sand/concrete blocks 等建材测试。你能提供检测报告 = 你能进工程客户的门。选址策略
选址怎么选？记住这句：别只看地价，先算“三角模型”需求半径+原料半径+合规风险需求：客户在哪？原料：水泥/砂源合法性、路况、电力稳定性合规：土地权属+规划用途能不能办许可一票否决原则：权属不清、规划不符工业用途、邻避风险（居民区/学校太近）——再便宜也别碰。小可行开工路线
给你一张“小可行开工路线”你可以直接抄作业：